供应资产评估(图)-中国商业企业

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供应资产评估(图)

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企业名称：北京金诚立信会计师事务所

企业类型：有限责任公司

经营模式：服务

所在地：北京顺义区

联系人：董丽清

发布日期：2006-9-25 17:22:45

有效期至：2007-9-20 16:39:00

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董丽清女士总经理

电话：86-010-89440505

移动电话：13910848680

业务洽谈：

传真86-010-89441567

地址：北京市顺义区顺通路AMB大厦B座7层

邮编：100000

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整体资产评估
一、整体资产评估情形
● 国有企业改制改组；
● 设立公司、组建集团、中外合资、合作所涉及的评估
● 企业资产重组、股份制改造涉及的评估
● 企业股权转让、调整所涉及的相关评估
● 企业兼并收购、合并、分立、租赁承包、破产清算涉及的评估
● 企业吸收外来投资者进行投融资活动涉及的评估
● 资产抵押与担保涉及的评估
● 法律诉讼所涉及的评估
● 企业核实资产保值增值涉及的评估；

二、评估准备的资料
● 与评估目的相关的股东会或董事会决议，如为国有企业改制，则需提供职工代表大会记录或决议；
● 企业营业执照复印件、公司章程及企业财务制度；
● 国有资产产权登记证；
● 企业评估基准日及前三年财务报表
● 企业未来5年的收益预测表及其说明；
● 现金库存盘点表、银行对帐单和余额调节表；
● 往来款询证函；
● 存货盘点表；
● 产成品销售价格表；
● 有关企业资产的产权证明文件或其他替代性文件；
● 有关企业资产的存放证明；
● 有关重要资产的购置发票、协议、付款凭证和照片；
● 车辆行驶证；
● 房屋所有权证或房屋租赁合同；
● 借款合同；
● 关于进行资产评估有关事项说明；
● 资产评估清查明细表；
● 无形资产（商标、专利、非专利技术）转让协议、注册申请及有关证书；
● 委托方或被评估企业对所提供的资料的真实性、完整性的承诺；
● 土地使用权证书；
● 当地基准地价或土地取得、开发费用的支付凭证；
● 长期股权投资中控股子公司的投资协议、同期会计报表；
● 企业年度审计报告、增加资本的验资报告；
● 房屋建筑物的预（决）算资料以及当地的取费依据；
● 企业厂区总平面图；
● 企业内部控制制度方面的资料；
● 企业管理当局就某些重大事项的申明。

三、评估程序
基于评估范围的不同，评估程序有所不同，以下的评估程序是整体资产评估过程中需采取的一般步骤：
● 委托方或资产占有方基于整体资产评估的目的提出委托要求；
● 受托方对委托方提出的委托进行前期调查，根据调查的结果决定是否接受委托；
● 如果决定接受委托方的委托，则双方就评估范围、评估目的、评估时间、评估基准日、评估报告书的使用范围、评估收费等事项进行洽谈、协商，以求双方达成一致意见；
● 受托方接受委托后，就人员的选派、评估时间、评估前期工作等事项出具书面资料，并征求委托方；
● 委托方同意后，评估小组由项目组长指导委托方或资产占有方人员填好清查评估明细表及其他有关表格，并就资料搜集等前期工作进行安排；
● 委托方或资产占有方填好相关表格后，由项目组长进行检查；
● 评估小组就有关事项进行内部培训、商讨，就评估项目进行分工；
● 评估小组进驻现场，就委托方或资产占有方的账目资料、实物资产、土地使用权进行实地勘查、查阅、清点等工作；如是对外投资为控股公司，则应延伸对控股公司进行清查评估；
● 评估小组现场工作完毕后就委托方提供的资产及相关负债进行评定估算；
● 项目组长撰写评估报告并经内部三级复核后将评估报告初稿提交给委托方或资产占有方；
● 委托方与受托方就评估报告相关事项进行交换意见；
● 受托方出具资产评估报告书，并提交委托方；
● 委托方付讫评估费用。

单项资产评估
一、可以进行单项资产评估的情形
● 抵押、变卖、投资的评估；
● 金融不良资产（债权、实物）处置的评估；
● 纳税需要确定税基的评估；
● 盘盈资产、账外资产、接受捐赠作价需要的评估；
● 资产纠纷价值鉴定的评估；

二、评估需准备的资料
● 企业营业执照复印件或个人身份证复印件；
● 国有资产产权登记证(非国有资产除外)；
● 如是国有企业对重要资产、大额资产进行抵押则需提供主管部门的批准文件；
●有关机器设备的产权证明文件及其他替代性文件；
●有关设备的存放证明；
● 有关重要资产的购买协议、付款凭证和照片；
● 资产评估清查明细表；
● 主要设备(举例用)使用说明书;
● 企业提供的部分重要设备招投标文件、订货合同、付款凭证；
● 重大设备定期维修保养及检测记录；
● 整条生产线的工艺流程图；
● 设备的经济利用指标或参数；
● 土地使用权租赁合同；

无形资产评估
一、无形资产评估的详见情形
● 商标权、专利权、著作权、专有技术等；
● 特许生产经营权、土地使用权等；
● 销售网、长期合同等；
● 商誉、驰名商标等；

二、评估需准备的资料
（一）非专利技术评估提供资料清单
1．非专利技术的可行性研究报告。内容应包括如下部分：
（1）任务依据与背景（方案论证）；
（2）本项非专利技术的介绍；
（3）经济评价与财务评价；
（4）如准备投资提出投资年度计划；
（5）如科技成果已转换为生产力应提供三年（或三年内）的财务报表；
（6）非专利技术的收益期和预期收益额有关情况。包括:非专利技术持有人的经营管理能力、技术更新和新产品开发能力; 非专利技术的获利能力和收益水平;非专利技术产品的技术寿命和经济寿命，单位售价、销售量、市场占有率和利润情况;同功能产品单位售价情况、主要竞争对象的市场占有率、盈利情况等。
2．本项目的成果鉴定技术资料及有关部门颁发的证书、证明或奖励及有关单位的批复文件的复印件。
3．产权者证明
（1）如企业提供企业法人营业执照复印件；
（2）如自然人提供资产权益者身份证复印件。
4.非专利技术的具体内容。包括名称、类别、运用产品和领域，真实性、有效性、先进性、垄断性、成熟程，所经过的鉴定、验证等；
5.非专利技术的使用情况。包括使用专有技术需具备的经济、技术、设备、工艺、原材料、环境等方面的前提或基础条件;启用时间、使用范围、使用权和所有权转让情况。

（二）商标权评估资料清单
商标权占有方概况包括经营历史、现状以及经营业绩（包括前3年财务报表）。商标概况包括商标注册有关的法律性证件、注册时间、注册地点、注册证书号、保护内容、商标的适用范围、商标的种类、商标的法律诉讼情况、商标的知名度、商标有无其他的协议等。商标权的法律保护状况包括商标权注册登记部门和时间、审批和有关公告文件、商标权人、有效期及续展条件等；商标权的使用情况包括商标启用时间、商标使用人数量、授权使用和使用权转让情况；商标使用范围、场所、对象、己使用次数或数量等；
商标权的成本费用和历史收益情况。包括商标权申报或购买、持有等项支出成本；商标使用、授权使用及转让所带来的历史收益；
商标的知名度，广告宣传情况，同类产品的名牌商标；
商标的预期寿命和收益情况。包括使用该商标产品的预期寿命、单位售价、销售量、市场占有率和利润情况，同种产品单位售价情况、主要竞争对象的市场占有率、盈利情况等。
委托方未来经济规划未来财务数据预测包括：生产、销售预测；成本费用预测；损益预测。
相关产业政策、财税政策等宏观经济政策及其影响企业未来5年的收益预测包括年销售产量、销售收入、销售成本、销售费用、管理费用、财务费用、税前利润及企业利润率。企业法人营业执照或自然人身份证复印件。

（三）特许经营权评估提供资料清单
企业法人营业业执照或自然人身份证复印件；特许经营权的法律状况。包括特许经营权的授权人、授权文件、被授权人的资格要求、特许经营有效期、适用范围、续期和改变范围等条件、该经营权的原始持有人、法律法规对该类经营权的有关规定等；特许经营权的具体内容。包括名称、类别、具体内容、适用领域，使用、保持、转让、再次特许授权等权属
特许经营权的使用情况。包括需要具备的法律、经济、市场、技术、设备、工艺、原材料、环境等方面的前提或基础条件；启用时间、使用范围、该经营权现有使用人的数量、分布范围、市场划分及市场占有率等；特许经营权的成本费用和历史收益情况。包括申报或购买、持有、延续等项支出成本；使用、转让、再次特许授权所带来的历史收益；特许经营权的收益期和预期收益额有关情况。包括特许经营权持有人的经营管理能力、预期业务量、经营对象的预期寿命、市场占有率和预期收益，主要竞争对象的市场占有率、盈利情况等。

（四）专利权评估提供资料清单
企业法人营业执照或自然人身份证复印件；专利权实施的可行性研究报告；专利权的法律保护状况。包括专利号、专利证书颁发部门和时间、专利公告文件、专利的类型、专利权人、有效期、续展时间及条件等；专利权的具体内容。包括专利名称、类别、适用领域，专利的使用、保持、转让等权属;专利技术的先进性垄断性、成熟程度等；专利的使用情况。包括使用专利需要具备的经济、技术、设备、工艺、原材料、环境等方面的前提或基础条件，专利启用时间，使用范围，专利使用人数量，使用权转让情况等；专利权的成本费和历史收益情况。包括专利申报或购买、持有、延续等项支出成本；专利使用、授权使用及转让所带来的历史收益；专利权的收益期和预期收益额有关情况。包括专利保护期、专利权人的经营管理能力、专利产品的技术寿命和经济寿命、单位售价、销售量、市场占有率和利润情况，同功能产品单位售价情况、主要竞争对象的市场占有率、盈利情况，专利权的获利能力和收益水平等；本项目的成果鉴定技术资料及有关部门颁发的证书、证明或奖励及有关单位的批复文件的复印件。

企业价值的评估
一、企业价值评估的情形
由于企业价值评估是基于对企业整体资产盈利能力进行的判断，因需要具有产生盈利能力或是现实的盈利能力是企业存在价值的基础，因此有些企业整体资产的评估又不同于企业价值的评估，企业价值的评估有其自身的特点，具体下列整体资产的评估可以采用企业价值评估形式：
● 企业间收购兼并；
● 企业间合并、联营；
● 企业间股权转让、质押、抵押；
二、评估需准备的资料
● 企业法人营业执照复印件；
● 企业间发生整体资产评估的相关协议；
● 企业内部批准发生整体资产评估的相关文件，如股东会或董事会决议；
● 企业近五年及最近一期的会计报表；
● 企业产生盈利能力的分析资料；
● 企业有形资产的相关产权证明文件；
● 企业所在地区的有关税收、费用等宏观及政策方面资料；
● 企业未来五年期间有关指标包括年销售产量、销售收入、销售成本、销售费用、管理费用、财务费用、税前利润及企业利润率的预测。
三、企业价值评估基本程序
● 企业调查；
● 资产清查与现场核实；
● 未来营运环境、效益分析和预测；
● 确定收益期，预测收益，确定折现率，期末剩余价值，进行评定估算；
● 逐项估算长期投资价值，并加计到上述评估价值中去；
● 分析验证评估结果的全面性、客观性；
● 整理底稿，起草评估报告、评估技术说明
● 初稿提交委托方，就其中的相关事项进行商讨；
● 出具正式的评估报告；
● 委托方付讫评估报告费用；

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